Проект планировки территории, включающий в своей южной части мкр-н №10 Центрального района г.Тольятти

Участок проектирования  расположен в Центральном   районе  г.о. Тольятти.

Общая площадь участка составляет 59,4 га. Из них под жилую зону предполагается  использовать площадь  43,06 га.

Основной идеей при создании композиции проектируемого микрорайона является расположение образовательных объектов в центре территории, что обеспечивает  максимально удобную доступность школ и детских садов для жителей  микрорайона и позволяет создать пешеходную зону микрорайона основной связью между объектами обслуживания и жилыми группами.

Транспортная схема решена таким образом, что проектируемые улицы не проходят через жилую зону, обеспечивая тем самым комфортное проживание  людей. Проектируемые улицы являются продолжением улиц, проектируемых в микрорайонах на смежных территориях. При этом учтена общая транспортная схема, заложенная в генплане  города.

Размещение многоуровневых наземных стоянок для постоянного хранения личного автотранспорта предусмотрено проектом так, чтобы обеспечить оптимальные расстояния от жилых домов до места хранения автомобиля и сократить временные затраты жителей.

Архитектурной доминантой проектируемой застройки является высотное административное здание с гостиницей, стоящее на стилобате. Чтобы подчеркнуть выразительность данного объекта, жилая застройка запроектирована как фон с повышением этажности от центра к периферии. Для большей выразительности жилой застройки применяются  дома переменной этажности. Каждая  жилая группа будет отличаться своей цветовой гаммой и архитектурным решением, не противоречащим  общей стилистике проектируемой застройки.

Акцент в жилой застройке приходится на дом переменной этажности  в центре микрорайона, выразительность архитектуры которого достигается как необычной формой, так и пластикой фасадов.

Система озеленения и зон отдыха населения объединяет в себе территории школ, детских садов, территорию проектируемого административного здания с гостиницей, где предусмотрена площадь для проведения массовых мероприятий и отдыха. Система пешеходных бульваров соединяет данные территории с территорией, находящейся в северной части микрорайона, где проходит охранная зона ЛЭП.  На данной территории проектом предлагается разместить зону озеленения общего пользования, а также велодорожки , площадки для выгула собак.

Жилая застройка проектируемой территории осуществляется по индивидуальным  проектам: секции  этажностью 10,12,14,16этажей, дома точечного типа  этажностью 21 этаж. Кроме того предусмотрено строительство жилого дома переменной этажностью 5-14 этажей.

Максимальная этажность жилого фонда проектом принята 21эт.

Объем нового жилищного строительства определен в 293,560тыс

Количество квартир при этом составит 4854 шт.

Количество жителей вновь проектируемой застройке составит 9785 чел.

Расчетная плотность населения при этом составит 227,24 чел/га при средней жилищной обеспеченности 30 м2 на 1чел.

Плотность жилого фонда в результате реализации проекта составит 6817,46м2/га.

Проектом предусматривается размещение следующих некоммерческих объектов:

• 2 общеобразовательные школы (на 500 мест , общей площадью 7900 м2 каждая),
• 3 детских сада –ясли (на 190 мест, общей площадью 3900 м2 каждый),
• детская поликлиника ,
• поликлиники для взрослого населения, 
• станция скорой помощи на 6 машин.

Проектом предлагается строительство административного здания с гостиницей на территории площадью 6га, в стилобате которого предполагается разместить  остальные объекты социально-бытовой и культурной сферы, необходимые по расчету для данного микрорайона: аптеки, физкультурно -оздоровительный комплекс с бассейном, развлекательно-досуговый центр, торговый комплекс, предприятия общественного питания, отделение связи, отделения банков. Магазины шаговой доступности, пункты детской молочной кухни предполагается разместить во встроенных помещениях жилой застройки с учетом радиусов обслуживания.